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Accueil particuliers / Logement / Location immobilière : obligations du propriétaire (bailleur) / Quelle est la surface minimum d’un logement à louer ?

Quelle est la surface minimum d’un logement à louer ?

Un logement proposé à la location doit avoir une surface minimum. La surface minimum diffère selon qu’il s’agit d’un logement en location ou en colocation . Si la taille du logement est inférieure à cette norme, le logement n’est pas décent et le propriétaire a interdiction de le louer.

En location

Un logement mis en location doit respecter une surface minimum. Il s’agit d’un des critères de décence du logement .

Le logement doit comporter au moins une pièce principale ayant :

Attention

le règlement sanitaire départemental peut imposer des conditions plus restrictives.

En colocation

Une colocation est la location par plusieurs locataires d’un même logement constituant leur résidence principale. Elle peut prendre la forme de plusieurs contrats de location signés entre chaque colocataire et le propriétaire, ou d’un bail unique signé par tous les colocataires et le propriétaire.

La location d’un logement à un couple pacsé au moment de la signature du contrat de bail ou à un couple marié n’est pas une colocation.

Il y a un bail par colocataire

Un logement mis en location doit respecter une surface minimum. Il s’agit d’un des critères de décence du logement.

Chaque bail doit préciser la chambre dont chaque colocataire a l’usage privatif et les parties communes mises à disposition de tous les colocataires (cuisine, salle de bain, salon…​)

Chaque colocataire doit disposer d’une chambre d’une surface au moins égale à 9 m 2 et d’un volume au moins égal à 20 m 3 (pièces communes non prises en compte).

À noter

le caractère décent du logement est évalué en prenant en compte tous les éléments, équipements et pièces du logement (et non de la seule chambre dont le locataire a l’usage privatif).

Il y a un bail commun à tous les colocataires

Un logement mis en location doit respecter une surface minimum. Il s’agit d’un des critères de décence du logement .

Un logement mis en location doit respecter une surface minimum. Il s’agit d’un des critères de décence du logement .

Le logement doit comporter au moins une pièce principale ayant :

Attention

le règlement sanitaire départemental peut imposer des conditions plus restrictives.

Direction de l’information légale et administrative

29/10/2021

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Définitons

Colocation : Logement loué par plusieurs colocataires, et constituant leur résidence principale commune. Peut reposer sur un bail unique signé par tous les colocataires et le bailleur, ou sur plusieurs contrats signés entre les colocataires et le bailleur. La location exclusive d’un logement à un couple marié ou pacsé n’est pas une colocation.

Surface habitable des logements : Surface au sol déduction faite des murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Certains espaces sont exclus : combles non aménagés, caves, sous-sol, remise, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs, vérandas, locaux communs, dépendances, espaces dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre.

Volume habitable des logements : Volume correspondant au total des surfaces habitables multipliées par les hauteurs sous plafond. Certains espaces sont exclus : combles non aménagés, caves, sous-sol, remise, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs, vérandas, locaux communs, dépendances, espaces dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre.

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Références